syndroneonline.com
Liittynyt: 29. 3. 2009 Viestit: 309 Eivät ole julkisia, ja tuolta ajalta ei mitään ole YmpMin palvelussakaan. Yksittäisistä kohteista et myyntihintoja saa käytännössä mistään ja pyyntihinnoissa olet sitten sanomalehtiarkistojen varassa. Etuoven Markkinapuntarissa on vanhoja pyyntejä kyllä, mutta vain esim. Helsinki, uudiskohteet, kt-kaksiot tasolla. Maanmittauslaitokselta löytyvät kiinteistökaupat rahaa vastaan, mutta osakekauppoja siellä ei ole.
postinumeroalueittain ja välillä. Keskustan kalleimmilla alueilla kerrostaloyksiöt maksavat /m². Halvimmilla alueilla yksiöiden keskimääräinen neliöhinta on hieman yli /m².
4 Tampere 10 Paluu dialuetteloon Vuokrat ja vuosimuutos Kaikki vuokrasuhteet, /m 2, indeksi (2005=100) /m2 Vapaarahoitteiset Rahoitusmuodot yhteensä Aravat Vuosimuutos%% 9, 86 9, 84 9, 23 9, 22 10, 26 9, 57 8, 12 8, 17 8, 39 10, 86 10, 09 8, 77 11, 23 11, 46 10, 53 10, 78 9, 33 9, 61 11, 82 11, 11 9, 11 Keskimääräiset kuukausivuokrat Rahoitusmuodon mukaan, vuosineljänneksittäin, /m 2 Paluu dialuetteloon Vuosi ja Tampere Helsinki Pk seutu Turku Koko maa neljännes Vapaarah.
Taloyhtiön tilat ja omistukset Jos yhtiössä on liikehuoneistoja tai se omistaa esim. autotalleja ja varastoja ja saa sitä kautta vuokratuottoja, nostaa se kaikkien asuntojen arvoa alhaisemman yhtiövastikkeen vuoksi. Taloyhtiön remontit Tulossa olevat taloyhtiön remontit, joiden kustannukset eivät vielä ole tiedossa, ovat epävarmuustekijöitä, jotka vaikuttavat huoneiston hintaan alentavasti. Monet ostajat eivät edes lähde katsomaan asuntoja, joihin on tulossa esim. putkiremontti, mutta päätöstä remontin aloituksesta tai kustannuksista ei vielä ole tiedossa. Kun nämä ovat tiedossa, on myynnin este lieventynyt ja ostajan on helpompi tehdä ostopäätös. Yhtiön muista asunnoista toteutuneet hinnat Jos taloyhtiössä on myyty esimerkiksi remontoituja asuntoja, joiden neliöhinnat ovat tavanomaista korkeampia, nostaa se koko yhtiön keskineliöhintaa ja saattaa hilata muidenkin asuntojen arvoa ylöspäin. Tämä toteutuu myös valitettavasti päinvastoin. Myytävän asunnon siisteys ja ulkoasu Kun asunto on huolellisesti laitettu myyntikuntoon, siivottu, sisustettu houkuttelevasti ja pikkuviat korjattu, niin asunto myydään lähes poikkeuksetta nopeammin, mikä tarkoittaa parempaa myyntihintaa.
AKA määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja Iaatii kirjallisen arviolausunnon. Lataa koko teksti (3 537 kt)
Asuntojen hinnat Vesanto | Kiinteistömaailma
Asunto on arvokas omaisuus. Aivan kuin asunnon ostaminen, asunnon myyminen on myös iso prosessi. Sijoitusasunnon myymisessä on asioita jotka poikkeavat normaalin oman kodin myymisestä. Tässä vaiheessa sijoitusasunnon arvon muutos realisoituu. Sijoitusasunnon myynnissä myyntihintaan vaikuttaa vuokrasopimuksessa oleva vuokrahinta, vuokrasopimuksen muut ehdot, huoneiston vuokralainen sekä huoneiston kunto, sijoitusasunnon uudelleen vuokrattavuus ym. Vuokranantajan kannattaakin huolehtia vuosittaisista vuokrankorotuksista, jotta vuokra olisi käyvällä vuokrahintatasolla myös asuntoa myytäessä. Vuokrasopimus tulee olla sopimusehdoiltaan lain mukainen ja huolellisesti laadittu (myös vuokrankorotusehtoineen), koska vuokrasopimus sitoo myös uutta ostajaa. Yhteinen intressi Vuokralaiselle kannattaa selventää, että ostaja saattaa olla uusi vuokranantaja jolloin vuokralainenkin päästää asuntoa näyttämään paremmin ja siivoa huoneiston huolella ja käyttäytyy muutenkin moitteettoman vuokralaisen tavoin.
Jos remontti rahastoidaan taloyhtiössä, voit vähentää sen luovutusvoiton verotuksessa myydessäsi asunnon. Vuosikorjaukset, missä asunnon kuntoa ylläpidetään, voi vähentää vuokratuloista maksuvuonna. Asuntoon tehdyt perusparannukset, eli tasoa nostavat kunnostukset voi vähentää vuokratuloista vuotuisin poistoin tai lisätä huoneiston hankintamenoihin. Vähennysoikeus vuokratuloista on ainoastaan siinä tapauksessa, että remontit on tehty asunnon vuokrausaikana. Muussa tapauksessa ne on lisättävä hankintamenoihin ja otettava verohyöty luovutusvoittoverotuksessa. Tarkemmissa ja henkilökohtaisemmissa veroasioissa käännythän verottajan puoleen. Sijoitusasunnon myyntivälityspalvelut Ensi tapaamisella teemme yhdessä suunnitelman joka sisältää realistisen näkemyksen asunnon arvosta, nykyisestä vuokrahintatasosta ja sen vaikutuksesta myyntiin sekä myyntiajasta. Tämä kartoitus on täysin veloitukseton eikä se velvoita myyjää mihinkään. Sen avulla myyjällä on mahdollisuus kartoittaa markkinatilannetta, asunnon hintaa, aikatauluja ja toimenpiteitä sekä tutustua mahdolliseen välittäjään sekä hänen tapaan hoitaa asiaa.
Asuntosalkun arviointi Nykyisen asuntosijoituskokonaisuuden aktiivinen arviointi Ensimmäinen arviointi sisältää huolellisen tutustumisen kaikkiin asuntoihin, niihin liittyviin kiinteistöihin sekä asiapapereihin, minkä perusteella teemme kirjallisen arviokirjan jokaisesta kohteesta erikseen. Arviokirjan hinta on 620 euroa (sis. alv) /huoneisto tai sovittavissa erikseen kokonaisuudesta riippuen. Lisäksi laskutamme mahdolliset asiakirjakulut. Asuntosalkun arvion vuosittainen päivitys taulukkomuodossa 620 euroa kokonaisuus sisältää 5 tunnin työn. Realistisesta aktiivisesta arviosta on hyötyä pankkineuvotteluissa, kirjanpitoarvon määrityksessä, ennakkoperinnöissä, lahjoituksissa tai yleisesti talouden suunnitteluissa. Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija. AKA-arvioijasta on apua, kun tarvitaan puolueetonta ja asiantuntevaa arviota esimerkiksi vaativimpien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvíoinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa.