syndroneonline.com
My�sk��n todellista s��st�� ei voi laskea aivan n�in yksinkertaisesti, koska se ensiasunnosta maksettu 940, 80 euron veropotti tuottaisi esimerkiksi 5%:n korolla 15 vuodessa reilun 1000 euroa korkoja - toisaalta viiden prosentin turvalliseen korkoon p��seminen vaatii hyv�� sijoittamista. Luvuista ja laskelmista pit�isi kuitenkin irrota k�sitys siit�, miksi 51/49-malli voi joskus kannattaa. Posted by Jouni Heikniemi at 06. 09. 04 22:03 vero-oikeus
Ensiasunnon ostajilta tätä 2%:n varainsiirtoveroa ei kuitenkaan peritä.
Asunnon myyntihinta (lyhenne mh. ) tarkoittaa sitä summaa, jonka ostaja maksaa myyjälle aina asuntoa ostaessaan. Velaton hinta (lyhenne vh. ) on asunnon kokonaishinta, johon on laskettu myyntihinnan lisäksi mukaan asuntoon kohdistuva yhtiölainaosuus. Asunnon omistaja voi itse päättää, maksaako hän yhtiölainan pois esimerkiksi heti asuntokaupan yhteydessä vai kuukausierissä niin kutsutun pääoma vastikkeen muodossa. Mitä ovat hoitovastike, rahoitusvastike ja pääomavastike? Hoitovastike on taloyhtiön osakkailta kuukausittain perittävä maksu, joka määräytyy asunnon neliöiden mukaan – mitä pienempi asunto, sitä matalampi hoitovastike. Taloyhtiö kattaa hoitovastikkeena keräämillään rahoilla kiinteistön huolto- ja hoitokulut, kuten porraskäytävien siivouksen ja lumityöt. Rahoitusvastik keella tarkoitetaan taloyhtiön kuukausittain osakkailta perimää maksua, jolla hoidetaan yhtiölainan kulut ja lyhennykset. Sekä uusissa että vanhoissa taloyhtiöissä voi olla yhtiölainaa - vanhoissa taloissa sitä otetaan remontteja varten, kun taas uusien taloyhtiöiden rakentaminen rahoitetaan lähes aina osaksi yhtiölainalla.
[5] Kuuluisassa Mirleesin raportissa osakehuoneistojen ja kiinteistöjen varainsiirtoveroa pidettiin malliesimerkkinä erittäin tyhmästä verosta. Ekonomisti Niku Määttäsen mukaan raportin suositus (varainsiirtoveron poistamisesta) olisi erittäin helppo toteuttaa Suomessakin. [6] Valtioneuvoston teettämän VATT:n tutkimuksen mukaan varainsiirtovero vähentää muuttamista niin maakunnissa kuin maakunnista toisiinkin. Veron vuoksi ihmiset asuvat tilanteeseensa huonosti sopivissa asunnoissa ja vero voi haitata työmarkkinoiden toimintaa. Siksi asunnot ovat tehottomassa käytössä ja hyvinvointi vähenee merkittävästi. Veron korotus 1, 6 prosentista kahteen prosenttiin (0, 4%-yksikköä, 2013) vähensi osakehuoneistojen omistusasujien muuttoja 4, 3%. [9] VATT:n erikoistutkijan Teemu Lyytikäisen mukaan varainsiirtoveron aiheuttama haitta on suuri verrattuna veron tuottoon. Lyytikäisen mukaan vero vähentää muuttoja ja asuntokauppoja. Tämä johtaa siihen, että ihmiset asuvat perhekokoon, tuloihin ja työpaikkaan huonosti sopivissa asunnoissa: asunnot ovat väärän kokoisia ja työmatkat liian pitkiä.
Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeista maksettava varainsiirtoveron määrä on 2 prosenttia. Kiinteistöistä (kuten omakotitalo) varainsiirtoveroa maksetaan 4 prosenttia kauppahinnasta. Kauppahintaan luetaan nykyään mukaan myös yhtiölainan osuus asunnon hinnasta. Tarkempi jaottelu näyttää tältä ( lähde): Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero 4 prosenttia Esim. tontti ja sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset – kuten omakotitalo – tai maa-alue ja sillä mahdollisesti sijaitseva kesämökki (myös määräalat ja määräosat) sekä pelkkä rakennus tai rakennelma. Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtovero 2 prosenttia Esim. kerrostalo- tai rivitalo-osake, liikehuoneisto, autopaikka, varasto, golfosake, lomaosake ja venepaikka. Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveroa? Varainsiirtoverovelvollisuudesta on säädetty muutamia poikkeuksia, joista ensiasunnon ostajat ovat yksi merkittävimmistä. Ensiasunnon varainsiirtoveron verovapauden edellytykset täyttyvät eikä sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50% tai enemmän Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50%:a tai enempää.
Miltä kuulostaisi upea uutuudenkiiltävä yksiö, kaksio tai kolmio pui... ston laidalta Oulun ydinkeskustasta? Löylyt talosaunassa ja vilvoitteluhetki viereisellä seitsemännen kerroksen viihtyisällä kattopihalla, kaupunkia yläilmoista katsellen? As. Oy Oulun Marskinpuiston asukkaana elät hiukan ylellisempää arkea yhdessä kaupungin halutuimmista osoitteista, korttelin päässä Rotuaarin palveluista. Rakenteilla on 12 kerrosta toteutuvia asumisunelmia ̶ onko yksi niistä sinun? As. Oy Oulun Marskinpuisto kohoaa yhteen koko kasvavan kaupungin halutuimmista osoitteista. Kotitaloa vastapäätä havisee suuri ja kutsuva puisto, mutta silti kaikki palvelut ovat aivan käden ulottuvilla. Paikallisbussipysäkkejä on puiston tienoilla useita, lähin 120 metrin päässä. Korttelin päästä alkavalla Rotuaarilla ja sen naapurikaduilla voit pistäytyä kahvilassa (110 m), vaatekaupassa (45 m), ravintolassa (120 m) tai Valkean monipuolisessa ostoskeskuksessa (300 m) tekemässä löytöjä. Torin kauppahallilta (500 m) nappaat mukaan tuoreet herkut, kun taas Vänmannin saaren kirjastossa ja teatterissa (800 m) ravintoa saavat mieli ja sielu.
Varainsiirtoveroilmoituksen täyttäminen kun ensiasunnon ostaja on pariskunta Jos ostat ensiasunnon yhdessä puolisosi tai jonkun muun kanssa, ilmoita vain oma osuutesi kauppahinnasta ja yhtiölainasta. Yhdellä ilmoituksella ei voi ilmoittaa useampien ostajien tietoja, eli toisin sanoen kaikkien ostajien on tehtävä oma varainsiirtoveroilmoituksensa erikseen. Liitteet kylkeen Varainsiirtoveroilmoitukseen tarvitaan myös muutama liite. Tärkein on kopio kauppakirjasta, jonka lisäksi tarvitaan uudiskohteessa selvitys siitä, milloin kohteen hallintaoikeus on siirtynyt sinulle. Sellaiseksi kelpaa vaikkapa rakennuttajan lähettämä muuttokirje tai kuitti kauppahinnan viimeisen erän maksusta. Jos sinulla ei ole suomalaista henkilötunnusta, liitä varainsiirtoveroilmoitukseen myös kopio passistasi ja ensiasunnon ostajana vielä kopio oleskeluluvasta. Isännöitsijä tarvitsee todistuksen varainsiirtoverosta Vaikka et varainsiirtoveroa maksaisikaan, isännöitsijälle tulee osakeluettelomerkintää varten toimittaa todistus varainsiirtoverosta.
Suomessa omistusasuminen on juurtunut kansan luihin ja ytimiin. Vuokra-asumista pidetään pitkässä jänteessä kalliina ja omaa asuntoa suotavana. Tilastot kertovat suomalaisten mieltymyksistä. Yli 65% asuntokunnista majailee omistusasunnossa. Vastaavasti Saksassa kupit ovat toisinpäin kallellaan. Noin 60% sakuista asuu vuokralla. Saksassa nyt vajaat 1, 5 vuotta asuttuani päätin tutkia olisiko syytä hankkia oma asunto. Useat suomalaiset ovat kysyneet minulta, että joko sinulla on oma kämppä. Vastaavasti kukaan saksalainen ei ole udellut samaa asiaa. Tehtyäni selvitystä asunnon ostamisesta en ihmettele saksalaisten suhtautumista. Asuntopolitiikassa Suomi vie Saksaa viisi nolla. Alla poiminnat eri kohdista. 1. Asuntolainan korkojen verovähennys Kuten tunnettua suomalaista hellitään verovähennyksillä. Ensiasunnon ostaja saa vähentää 30% asuntolainan koroista verotuksessa, muut 28%. Saksassa moista systeemiä ei tunneta. 2. Myyntivoiton verovapaus Suomessa kuulee ajoittain nuorten pariskuntien puhuvan, että "asutaan nyt se pari vuotta ja katsotaan sitten jos myisi pois".
Lisäksi ensiasunnon verovapaus olisi poistettava. Ryhmä perusteli ehdotustaan eri asumismuotojen neutraalilla verokohtelulla: verotuksen ei tulisi ohjata kotitalouksien valintoja asuntojen hallintamuodon suhteen yhtä voimakkaasti kuin nykyisin. Ryhmän mukaan ehdotus lisäisi asuntomarkkinoiden tehokkuutta, asuntokannan tarkoituksenmukaista käyttöä ja työvoiman liikkuvuutta. [5] Lähteet Muokkaa Aiheesta muualla Muokkaa Varainsiirtoverolaki – Finlex® Varainsiirtoveroon liittyvät lomakkeet -