syndroneonline.com
Jos näihin asioihin haluaa todella satsata, pitää palkata neljä henkilöä: AKA-arvioitsija, rakennusinsinööri, asianajaja ja ammattiostaja. Useimmissa tapauksissa yhtälö on mahdoton. Yksi henkilö voi kuitenkin ratkaista pulman. Sellainen on riittävän kokemuksen omaava ja hyviä tuloksia tehnyt, LKV-pätevyyden hankkinut kiinteistönvälittäjä, jolla ei ole enää sidoksia välitysbisnekseen. Asuntojen ja kiinteistöjen arviointi on merkittävä osa kiinteistönvälittäjän työtä. Rakennustekniset perusasiat ja yleisimmät riskirakenteet tulevat hyvin selviksi, kun on mukana kymmenissä kuntotarkastuksissa ja kosteusmittauksissa. Asunto- ja kiinteistökaupan juridiikka on oma maailmansa. Parhaiten siihen voi syventyä tekemällä asunto- ja kiinteistökauppoja ja osallistumalla alan koulutustilaisuuksiin. Neuvottelutaito syntyy vain neuvottelemalla. Se on taitolaji, jota ei opi lukemalla, vaan tekemällä. Kiinteistönvälittäjä neuvottelee lähes päivittäin ostajien, myyjien ja rahoittajien kanssa. On totta, että yksi henkilö ei voi ratkaista kaikkia ostamiseen liittyviä ongelmia ja riskejä.
Kyse on periaatteessa rakennusteknisestä riskistä, mutta se vaikuttaa taloudellisesti. Esimerkki juridisesta riskistä voi liittyä esimerkiksi tieoikeuteen. Kiinteistölle näyttäisi menevän tie, mutta se on joskus aiempien kiinteistöjen omistajien toimesta, ystävyydellä yhdessä rakennettu toisen kiinteistön kautta kulkevaksi. Tästä ei kuitenkaan koskaan ole toimitettu tietoimitusta, joten kulkuväylä ei näy kiinteistörekisterissä. Juridisesti tietä ei siis oikeasti ole. Kaupat tehdään ja seuraavalla viikolla sen kiinteistön omistaja, jonka maiden halki tie kulkee, purkaa tien pois ja estää kulkemisen kiinteistölle. Ainoa mahdollisuus on hakea maanmittauslaitokselta tietoimitusta, jossa määrätään tien paikka ja mahdolliset korvaukset maanomistajille. Jokaiselle asuttavalle kiinteistölle saa tien, se on ihan selvä, mutta maanmittauslaitoksen tietoimituksessa päätetään, missä tien pitää sijaita. Tämäkään prosessi ei toteudu ilman kustannuksia. Vuosien työ kiinteistönvälittäjänä isossa välitysliikkeessä antoi loistavan tilaisuuden nähdä ja tehdä asuntokauppaa aitiopaikalta.
Partnevia – auttaa sinua ostamaan asunnon tai kiinteistön riskittömästi Posted on 6. 8. 2014 Updated on 6. 2014 Ammattimainen asunnon ostoprosessi myös yksityishenkilöille "Asunnon osto on yleensä kotitalouksien suurin yksittäinen hankinta. " Tämän kliseeksi muodostuneen lauseen olemme lukeneet ja kuulleet lukuisia kertoja asuntokauppaan liittyvistä artikkeleista ja ohjelmista. Siitäkään huolimatta sitä ei vieläkään oteta tosissaan, ja siitä syystä pieleen menneitä asunto- ja kiinteistökauppoja puidaan satoja vuosittain. Kun yritykset tai yhteisöt tekevät niiden ydinosaamisen ulkopuolella olevia suurhankintoja – jotka muuten usein ovat myös kiinteistöjä tai suuria asuntokokonaisuuksia – ne pyytävät avukseen kiinteistökonsulttiyhtiön selvittämään hankintaan liittyvät riskit. Konsultti palkataan riippumatta siitä, myykö kiinteistöä välittäjä vai omistaja. Kysymys on riskienhallinnasta ja omien etujen turvaamisesta. Kun yrityksen tai yhteisön tekemän oikeustoimen taloudellinen merkittävyys on suuri, ei riskeihin ole varaa.
Sitä varten tarvitaan laaja, eri alojen ammattilaisista koostuva yhteistyöverkosto. Asunto- ja kiinteistökaupan ammattilainen voi kuitenkin ratkaista suuren osan ongelmista ja tiedostaa ostamiseen liittyvät riskit, ja hankkia tarvittavan erikoisosaamisen silloin, kun oma ammattitaito ei riitä. Partnevian perusajatus on tehdä yksityisten ihmisten asunnon ostamisesta ammattimaista ja laadukasta, jolloin vältetään virhehankinnat ja riskit, ja tehdään kauppa oikeasta kohteesta oikealla hinnalla. Asunnon tai kiinteistön hankinta on ihan aikuisten oikeasti niin merkittävä hankinta, että siinä ei kannata ottaa yhtään turhaa riskiä, eikä turvautua hyvään onneen. Vanhojen kauppiaiden sanoin "Tulos tehdään ostaessa. ". Kun olet ostamassa asuntoa tai kiinteistöä, ota osoitteeksi Alkuneuvottelu on aina maksuton ja palvelullamme on 100% Raha takaisin –takuu! Partnevia Jouni Tuomivaara asiantuntija, LKV-pätevyys
Hyvältä paikalta Kaarinasta, 1. 7. 2019 vapautuva katutason korkea hallitila 270 m2, jossa myös alakerrassa toimistotilaa. Lisäksi yläkerrassa toimistot... Toimitilavälitys RHG Oy Krossin alueella, hyvällä näkyvällä paikalla, todella vilkkaan Kaarinantien varrella, heti vapaana oleva korkeaa varasto/tuotanto/liiketila jossa aula... Heti vapaana oleva n. 5 m korkea hallitila. Lastauslaiturikorkeus, useita lastaustaskutyyppisiä ovia. Rakennuksen takaa myös sisäänajomahdollisuus. Ra... 1. 5. 2020 vapautuva korkea hallitila 69 m2, lisäksi 2. krs:n toimistotilaa 21 m2 (kaksi huonetta). Wc, suihku, minikeittiö. Korkea nosto-ovi, erillinen... Kellarikerroksen lämmin varasto. Sopii hyvin esim. huonekalujen varastointiin. Käytössä portaat, ei hissiä. HETI VAPAA Lisätietoja: Ritva Nu... Piispanristintie 1/Terätie 4 Hyvällä paikalla vilkkaalla Piispanristin alueella, heti vapaana oleva avoin liike/tuotanto/varastotila. Hyvä näkyvyys 110-tielle. Kulku rakennuksen t... Kaupunkikiinteistöt LKV Heti vapaana oleva siisti tuotanto, varastohalli- sekä toimistotila.
Välittäjäkaupoissa kuntotarkastajan tilaa useimmiten kiinteistönvälittäjä. Jos kuntotarkastuksissa löytyy kerta toisensa jälkeen merkittäviä vikoja tai riskejä, jotka vaikuttavat negatiivisesti ostajien ostohalukkuuteen, tilattava kuntotarkastaja todennäköisesti vaihtuu. Viimeisenä oljenkortena moni ostaja turvautuu vanhempiin, kokeneisiin läheisiin ihmisiin. Oma isä, appiukko tai serkku voi olla hyvinkin pätevä rakennusasioissa ja he ovat mahdollisesti tehneet jo monet asuntokaupat. Todellisuudessa harva yksityishenkilö voi omien asunto- ja kiinteistökauppojen myötä kehittyä asuntokaupan ammattilaiseksi. Kymmenenkin asuntokauppaa on niin vähän, ettei siinä opi oikeastaan juuri mitään. Ei rakennusteknisistä, eikä juridisista asioista. Partnevia syntyi, koska Suomesta puuttui yksityisille asunnon ostajille suunnattu ostamisen konsultointipalvelu. Ostajan on hyvin vaikea saada yhdestä paikasta riittävän ammattitaitoista tukea ostoprosessiin. Asunnon ostaja tarvitsee ostopäätöksen tueksi realistisen hintanäkemyksen, arvion teknisistä riskeistä, arvion juridisista riskeistä ja neuvotteluosaamista.
Tilat ovat kolmessa kerroksessa, alimmasta kerroksesta löytyy varasto-ja myymä... Terätie 4/Piispanristintie 1 Piispanristillä, sopimuksen mukaan nopeastikin vapautuva katutason tuotanto/liike/työ/varastotila. Tilassa on pieni toimistotila, wc, kaksi lattiakaiv... Erittäin hyvällä sijainnilla olevan tontinvuokraoikeuden hallinnanjakosopimuksen mukainen 1/3 - osuus sekä sama osuus sillä sijaitsevaan toimitilar... Comreal Oy
Asuntotyyppi Kerros-/luhtitalo Rivitalo/paritalo Omakoti-/erillistalo Maa- tai metsätila Tontti Vapaa-ajan asunto Toimitila Autotalli Hinta Määrittele budjettiisi sopiva hintahaarukka Mietitkö millaiseen asuntoon rahasi riittävät? Syötä laskuriin asuntolainakuluihin kuukausitasolla varaamasi summa, pankilta saamasi lainaehdot sekä käteisvarallisuutesi määrä, niin kerromme sopivan hintahaarukan uudelle kodillesi. Kuukausierääsi soveltuva hinta Kunto Uusi Erittäin hyvä Hyvä Tyydyttävä Huono Ominaisuudet Hissi Järvi- tai merinäköala Oma ranta Oma sauna Parveke Meiltä löydät myytävät omakotitalot Kaarina Piispanristi niin yhdessä tasossa olevista vaihtoehdoista isoihin useamman kerroksen omakotitaloihin. Sadat omakotitalokohteet ja erittäin kattava kiinteistönvälittäjien verkosto varmistavat, että meillä on hyvä paikallinen osaaminen ja tieto, mitä omakotitalossa asuminen tarkoittaa. Katso alta kaikki myytävät omakotitalot Kaarina Piispanristi ja hyödynnä kätevää hakutyökalua. Meiltä löydät varmasti unelmiesi omakotitalon.