syndroneonline.com
Asuntokaupat johtavat riitoihin kuitenkin satoja kertoja vuosittain. Kuluttajariitalautakunnan varapuheenjohtajan Päivi Korpiolan mukaan pelkästään lautakunnan käsiteltävänä oli viime vuonna yhteensä noin 570 asuntokauppoihin liittynyttä riita-asiaa. – Riidoista noin 170 oli myyjän ja ostajan välisiä. Vajaassa neljässäsadassa riita-asiassa mukana oli myös kiinteistönvälitysliike, Korpiola kertoo. Kiinteistönvälittäjä tuskin joutuu ongelmiin, jos hän toimii hyvän tavan mukaisesti Taloussanomat kertoi sunnuntaina, kuinka asunnon myyjälle lankesi 20 000 euron lasku, koska hän oli antanut ostajalle väärää tietoa alueen kaavoituksesta. Lue lisää: "Huippusijainnilla" paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku Kiinteistönvälittäjän esitteessä kerrottiin, että asunnon terassilta avautuvat "vapaat näkymät länteen" ja kaikki kaavan mukaiset talot naapurustossa on jo rakennettu. Tosiasiassa terassilta avautuvalle peltonäkymälle oli tulossa pientaloalue.
Ne ohjaavat meitä toimimaan etusi mukaisesti. Lue lisää hyvästä välitystavasta > Kuolinpesä asunnon myyjänä Kuolinpesän asunnon myynti vaatii osaamista. Myyntiä varten on hankittava riittävä asiakirjaselvitys ja huomioitava esimerkiksi verotusseikat. Asiantuntevaa välittäjää käyttämällä varmistetaan, että myynti sujuu ongelmitta. Lue lisää > Myyntivoiton verotus Asunnon myyntivoitto voi kuitenkin olla veronalaista tuloa. Siksi oman asunnon myynti kannattaa ajoittaa oikein. Asunnon myynnistä saamasi myyntivoitto on verotonta, jos: Olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja Olet asunut (tai perheenjäsenesi on asunut) asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Pelkästään kahden vuoden omistus ei siis tee myyntivoitosta verotonta. Toisaalta, vaikka myisitkin asuntosi alle kahden vuoden omistuksen jälkeen, niin maksat veroa vain mahdollisesta voitosta. Lue lisää myyntivoiton verostuksesta asuntokaupassa > Välityspalkkio ja toimeksianto Asuntokaupassa välityspalkkion maksaa aina toimeksiantaja, joka voi olla asunnon ostaja tai myyjä.
Asunnonmyyjän opas on kattava tietopaketti sinulle, joka olet myymässä asuntoasi. Palkkaamalla ammattilaisen avuksesi varmistat, että saat asunnollesi oikeat markkinointikanavat, laajimman ostajaverkoston ja parhaan hinnan. Asuntokauppa on monivaiheinen prosessi, joka sujuu helpoimmin ammattilaisen avulla. Työ alkaa heti otettuasi yhteyttä Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjään, jo paljon ennen ensimmäistäkään asunnon esittelyä. Kiinteistönvälittäjä huolehtii puolestasi kaikista asuntosi myyntiin liittyvistä asioista: potentiaalisten ostajien kartoituksesta ja kontaktoinnista, esittelyistä, markkinoinnista, hinta- ja sopimusneuvotteluista, kauppakirjan laadinnasta, kaupantekotilaisuuden järjestämisestä ja lainsäädännön vaatimusten noudattamisesta. Tutustu asunnonmyyjän oppaamme eri osioihin tästä: Asunnon hinta-arvio Oman asunnon oikean hinnan arvioiminen saattaa olla vaikeaa. Saatat olla asunut kodissasi jo pitkään, etkä ole välttämättä seurannut säännöllisesti kiinteistömarkkinoita tai alueen hintakehitys on muuttunut ihan viimeaikoina.
Siksi tarkastuskehotus, jonka myyjä antaa, voi koskettaa vain sellaisia seikkoja, joista myyjällä ei ole varmaa tietoa. Ostajan selonottovelvollisuus ei myöskään rajoita ostajan oikeuksia niissä tapauksissa, joissa myyjä toimii törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Varmistu asunnon sopivuudesta sijoitussalkkuusi Joka tapauksessa asuntosijoittajan on ostajan selonottovelvollisuuden näkökulmasta erittäin tärkeää pyrkiä asunnon tarkastamisen avulla varmistumaan siitä, että kohde on sellainen, joka kannattaa ottaa osaksi omaa sijoitusportfoliota. Kirjoittaja Niko Laukkonen on lakimies ja työskentelee perustamassaan yrityksessä eLakitoimisto. Lisätietoja saat osoitteesta. Lisäksi hän ylläpitää -palvelua.
Selvitä tarkastajan koulutus hänen kotisivuiltaan tai kysymällä. Selvitä, millainen kokemus hänellä on tarkastajan työstä. Kysy, millaisen kuntotarkastuksen tarkastaja tekee? YTM? Selvitä, mitä dokumentteja sinun tulee tarkastajalle toimittaa. Selvitä tarkastusyrityksen sopivuus tarpeisiisi. Varaa tarkastaja huolella asian tärkeyttä ja kaupan suuruutta pohtien. Kuntotarkastus- ja asiantuntijapalvelut kodillesi! Tarjoamme kuntotarkastuksen lisäksi myös muita rakentamiseen ja kustannuslaskentaan liittyviä palveluita. TUTUSTU PALVELUIHIN Asuntokaupan kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Energiatodistukset Asiantuntijalausunnot Vastaavan mestarin palvelut Projektin johto Talopakettitarjousten tarkistus Kustannusarviot rakentamiseen Rakennuttaminen Arviokirjat Juha Alaollitervo asuu perheineen Espoossa. Perheen koti on paritaloasunto, jonka he ostivat vuoden 2018 lopulla. Ennen kauppoja kuntotarkastaja Jussi Lintukangas teki asuntoon kattavan kuntotarkastuksen. "Ehdottomasti parasta oli se, että meille väännettiin tarvittaessa rautalangasta mitä mikin asia tarkoittaa.
KUNTOTARKASTUKSEN & RAKENTAMISEN ASIANTUNTIJA Kuntotarkastus ennen asuntokauppaa Kuntotarkastus tehdään yleisimmin asuntokaupan yhteydessä. Tavoitteena on aina kauppojen pysyvyys sekä myyjän tiedonantovelvollisuuden ja ostajan selonottovelvollisuuden tukeminen. Kuntotarkastus on hyvä tehdä ennen asuntokauppoja, sillä tarkastusraportti kertoo kodin kunnon ja vaikuttaa hintapyyntöön. Asunnon myynti voi nopeutua, kun yksityiskohdat ovat selvillä ja hinta on alusta alkaen oikea. Kuntotarkastus on kuitenkin aina syytä tehdä – joko ennen kauppoja tai ennen sitovaa ostotarjousta. Myyjällä on painava tiedonantovelvollisuus, jonka voi toteuttaa asiantuntevalla kuntotarkastusraportilla vapaamuotoisemmin annettujen tietojen ohella. Hyvä kuntotarkastaja on rakennusalan ammattilainen sekä sitoutunut, asuntokaupan puolueeton asiantuntija, jolla on kokemusta ja tarkastuksiin liittyvää lisäkoulutusta. Miten valitsen kuntotarkastajan? Pyydä referenssejä valitsemiltasi kuntotarkastajilta. Tutki netistä, mitä tietoa tarkastajasta ja yrityksestä löytyy.
Ostajan on vedottava virheeseen viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun on saanut asunnon hallintaansa. Jos asunto on ollut ostajan hallinnassa jo ennen kaupan tekoa, lasketaan kahden vuoden aika kaupantekopäivästä.
Asunnon myyjä on vastuussa paitsi kiinteistönvälittäjälle myös asunnon ostajalle. Jos välittäjä toimii hyvän välitystavan mukaan, häntä ei voi asettaa vastuuseen kauppojen menemisestä pieleen. Asuntokaupoissa suurin vastuu on myyjällä. Hän on paitsi vastuussa kiinteistönvälitysliikkeelle myös asunnon ostajalle. Onko vastuu kuitenkin liian suuri – jopa kohtuuton verrattuna vaikkapa asunnon välittäjän vastuuseen? Tällainen kysymys nousi esiin Helsingin Sanomissa viime lauantaina julkaistussa mielipidekirjoituksessa. Kirjoittaja esimerkiksi pohtii, onko myyjä vastuussa silloinkin, jos asuntoesitteessä on pieni sanavirhe tai välittäjä sattuu sanomaan ostajalle jotakin, mikä ei pidä paikkaansa. Kaikilla osapuolilla on omat vastuunsa Myyjän on kerrottava asunnosta koko totuus välittäjälle, ja välittäjän on puolestaan kerrottava se edelleen ostajalle. Ostaja taas on vastuussa siitä, että hän tiedostaa, mistä on kauppoja tekemässä. Jos talo tai asunto on vanha, ostajan periaatteessa edellytetään varautuvan esimerkiksi iän vaatimiin remontteihin.